مردم بیشتر چه خانه هایی می خرند؟
کار در محل: بازار مسکن شهر تهران آخرین ماه پاییز را با نوسان 2.9 درصدی قیمت گذراند که نشان میدهد نرخ رشد آن در مقایسه با ماه قبل به کمتر از نصف رسیده اما تحت تاثیر نوسانات قیمت ارز متوقف نشده است؛ فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ و قدیمی نمایه غالب در این بازار است.
به گزارش کار در محل به نقل از ایسنا، آذرماه ۱۴۰۱ مطابق انتظارات با رشد هر دو شاخص قیمت و تعداد معاملات مسکن در پایتخت سپری شد؛ بااینکه نرخ تورم ملکی نسبت به ماه قبل تقریباً نصف شد و از ۶.۸ درصد در آبان به ۲.۹ درصد در آذر رسید. هم اکنون قیمت هر متر خانه در تهران بطور متوسط ۴۸ میلیون تومان است. تعداد معاملات نیز از سطح ۱۰ هزار فقره گذشت که از شرایطی نسبتا نرمال حکایت دارد.
بررسی ها نشان میدهد بجز مناطق ۴، ۱۶، ۱۹ و ۲۲ که با کاهش جزئی قیمت مسکن در آذرماه نسبت به آبان مواجه گشتند، در سایر مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نرخ ها افزایشی بوده است.
در منطقه یک متوسط قیمت از ۹۵.۱ میلیون تومان به ۹۹.۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که افزایش ۴.۵ درصد را نشان میدهد. قیمت هر متر خانه در منطقه ۵ به عنوان پرمعامله ترین منطقه ی تهران با رشد ۴.۹ درصد از ۵۶.۳ میلیون به ۵۹.۱ میلیون تومان افزوده شد. در منطقه ۴ اما شاهد کاهش حدود ۰.۴ درصدی قیمت بودیم که از ۵۲.۶ میلیون به ۵۲.۴ میلیون تومان رسید.
کاهش ۶.۶ درصدی ماهیانه قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ هم از دیگر اتفاقات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه شمرده می شود. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۲۲ از ۴۶.۷ میلیون تومان در آبان به ۴۳.۶ میلیون تومان در آبان رسید. این افت ممکنست از حجم بالای واحدهای خالی این منطقه در مقایسه با سهم معاملات نسبتا پایین آن از کل معاملات شهر تهران نشأت گرفته باشد. هم چنین باتوجه به خاصیت نوساز بودن منطقه ۲۲ گاهی فروش یکباره تعداد قابل توجهی واحد در یک یا چند بلوک می تواند شاخص ماهیانه قیمت در این منطقه را گرفتار نوسان کند.
به هر ترتیب در نمایه کلی بازار مسکن شهر تهران با رشد ۹.۷ درصدی قیمت طی دو ماه اخیر روبه رو شده که کارشناسان با اهمیت ترین عامل این رشد را تاثیرپذیری از بازارهای موازی به خصوص رشد نرخ ارز می دانند. بدین سبب کنترل قیمت ارز می تواند در آرامش بازار ملک موثر باشد.
گزارش های میدانی حاکی از آنست که بخش قابل توجهی از خرید و فروش ها در بازار ملک را سفته بازان و سرمایه گذاران به خود اختصاص می دهند. معاملات مصرفی هم عمدتاً از نوع تبدیل است و خریداران خانه اولی حضور پررنگی در بازار ندارند. هم اکنون ۸۰ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن بیش از ۱۰۰ متر مربع مساحت دارند در صورتیکه سهم این گروه متراژی از معاملات آذرماه فقط ۲۵.۹ درصد بود. در حقیقت تناسبی بین عرضه و تقاضا به لحاظ متراژ وجود ندارد. البته این شرایط در یک دهه گذشته بطور معمول وضعیت غالب بازار مسکن بوده است.
بررسی معاملات از نظر عمر بنا هم حکایت از آن دارد که آپارتمان های بالای ۱۶ سال ۳۷ درصد از کل معاملات را در بر می گیرند؛ در صورتیکه آذر سال قبل سهم این نوع واحدها ۳۱.۷ درصد بود و هشت سال قبل یعنی آذر ۱۳۹۳ فقط ۱۲ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند.
درباب نرخ رشد مناطق در یک سال اخیر نیز آمارها نشان میدهد منطقه ۱۰ با افزایش ۵۹.۷ درصد بالاترین افزایش سالیانه قیمت مسکن را در میان مناطق ۲۲ گانه تهران به خود مختص کرده است. عمده واحدهای این منطقه از نوع کوچک متراژ هستند و تراکم بالایی در این محدوده وجود دارد. با وجود مساحت پایین، این منطقه رتبه ی دوم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص می دهد. اکنون قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۰ معادل ۳۴.۴۵ میلیون تومان است.
افزایش سالیانه قیمت در منطقه یک نیز معادل ۴۴ درصد بوده که از متری ۶۹ میلیون تومان در آذر پارینه به ۹۹.۴ میلیون تومان در آذر امسال رسیده است. متوسط رشد سالیانه در کل شهر تهران نیز ۴۷.۵ درصد اعلام گردید.
منبع: كار در محل
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب