معاون شهردار تهران عنوان كرد
تسهیلگری برای راه اندازی خانه های ۲۵ تا ۴۵ متری
به گزارش كار در محل معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در مورد اقدامات انجام شده این معاونت طی یك سال قبل توضیحاتی ارائه نمود.
به گزارش كار در محل به نقل از مهر، عبدالرضا گلپایگانی در نشستی خبری با اشاره به اینكه فعالیتهای انجام شده در حوزه شهرسازی در جهت تحقق شعار «تهران شهری برای همه» بوده است، اظهار داشت: كوشیده ایم با اقداماتی كه انجام می دهیم، كیفیت زندگی را برای مردم بهتر نماییم و مردم هم این تحولات را احساس كنند.
وی شفاف سازی و هوشمندسازی را دو رویكرد اصلی در مدیریت شهری عنوان نمود و اظهار داشت: تحقق عدالت اجتماعی كه شاید با شعار «تهران شهری برای همه» همزاد باشد، از رویكردهای اصلی ما در این عرصه بوده است. مهندسی سازی به جای ساختمان سازی هم از دیگر اهداف حوزه معماری و شهرسازی طی سال قبل بوده است.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران، تاكید بر قانونمداری را یكی از موضوعاتی عنوان نمود كه به آن توجه ویژه ای می شود و اظهار داشت: قانونمداری نخ تسبیح گمشده ای بوده كه در دوران گذشته سبب شد تخلفات گسترده ای رخ دهد درحالی كه قانونمداری یك وظیفه مدنی، اخلاقی، شرعی و دینی است. ما سعی كردیم در حوزه معماری و شهرسازی، رعایت ایستادن پشت چراغ قرمزهای این حوزه را نماییم و استنباط ما این است كه گام های مؤثری هم در این عرصه برداشته ایم.
تدوین ۱۹ طرح موضوعی و موضعی طی یك سال قبل
گلپایگانی در ادامه با اشاره به تصویب ۱۹ طرح موضوعی و موضعی در كمیسیون ماده ۵ اظهار داشت: از سال ۹۱ تا ۹۷، ۲۲ طرح موضوعی و موضعی به تصویب رسیده بود كه ما در یك سال ۱۹ طرح را به تصویب رساندیم. این طرح ها عبارتند از: برنامه عملیاتی نحوه ساماندهی زیر پهنه حفاظت ویژه (G۳۲۳) با رویكرد توسعه پایدار و برنامه ریزی گستره ها و مراكز تجاری، اداری و خدماتی (با غلبه سبز، باز و فرهنگی در منطقه ای S۲۲۱ و S۲۲۲)، خانه باغ، زمین های ذخیره برای نوسازی شهر، طرح تفصیلی منطقه ۲۲ و طرح های شهری محور دماوند.
معاون شهردار تهران با اشاره به اینكه بازبینی طرح تفصیلی، یكی دیگر از اقداماتی بوده كه در یك سال قبل انجام شده است، اضافه كرد: یكی از دانشگاه ها سیاست ها و چارچوب های بازبینی طرح تفصیلی را انجام می دهد. همینطور طراحی طرح های كوچك مقیاس به مناطق سپرده شده است. اجرای طرح «مهاربند و قاب بند» برای ایمن سازی نماهای شهری و تدوین ضوابط كلی برای پیشگیری از اعمال سلیقه های پراكنده در كمیته نماها، از دیگر فعالیتهایی بوده كه انجام داده ایم.
ساختمان های پایتخت برچسب انرژی می گیرند
وی با اشاره به اینكه یكی دیگر از فعالیتهای این حوزه، رفتن به سمت ساختمان های سبز است، تصریح كرد: با هماهنگی نهادهای مرتبط برای كاهش مصرف انرژی در ساختمان ها، به سمت دادن برچسب انرژی به املاك می رویم. كاهش انرژی می تواند در كاهش آلودگی هوا هم مؤثر باشد. ۳۰ درصد سوختی كه به هوای تهران وارد می شود، از محل سرمایش و گرمایش ساختمان ها است كه امیدواریم در ویرایش جدید مبحث ۱۹، به سمت ساختمان هایی كه مصرف حداقلی انرژی را دارند، پیش برویم.
كاهش ۱۷ درصدی آمار صدور پروانه
گلپایگانی در ادامه با اشاره به آمار كاهش پروانه نسبت به سال قبل اظهار داشت: ۱۷ درصد شاهد كاهش آمار پروانه ساخت بودیم كه این تعداد از لحاظ زیربنا هم ۱۸ درصد نسبت به پروانه های سال قبل كاهش داشته اند اما از نظر تحقق عوارض صدور پروانه، بالای ۹۵ درصد از میزان پیشبینی شده، محقق شده است؛ این متأثر از لایحه ای است كه سال قبل در مورد تجدیدنظر قیمت عوارض صدور پروانه در شورا به تصویب رسید.
تعیین عوارض متغیر بر مبنای قیمت منطقه ای
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در ادامه با اشاره به اینكه از سال ۹۳ تا ۹۷ عوارض صدور پروانه تغییری نكرده بود، اضافه كرد: پیش از این برای تعیین عوارض، خطوط بالای انقلاب و پایین انقلاب، معیار قرار گرفته بود اما هم اكنون در مناطق بالای تهران كه قیمت خانه بالاتر است، عوارض بیشتری پیشبینی شده و برای مناطق میانی، عوارض متفاوت می باشد. در این خصوص ۱۰ دهك را تعیین كرده و متناسب با آن، میزان عوارض را دسته بندی كرده ایم.
به گفته وی، كیفیت زمین از لحاظ بَر یا دید در تعیین عوارض نقش دارد كه امیدواریم این پیشنهاد ما پیش از ۱۵ بهمن ماه در شورا تصویب شود تا بتوانیم سال آینده بر مبنای همین فرمول، عوارض را مشخص نماییم.
تحول بنیادین در صدور آخر كار
گلپایگانی در ادامه با اشاره به هوشمندسازی بخشی از صدور پروانه اظهار داشت: تا مرحله بازدید از مِلك، مالكان می توانند بدون رفتن به دفاتر خدمات الكترونیك و شهرداری، مراحل صدور پروانه را طی كنند. تلاش می نماییم طی یكی دو ماه آینده در مورد مِلك های معمول، صدور پروانه را به یك ماه برسانیم.
صدور پروانه تخریب برای ساخت بناها تا تراز صفر ـ صفر
معاون شهردار تهران به صدور پروانه جدید با عنوان «پروانه تخریب» اشاره نمود و اظهار داشت: بر طبق این پروانه، سازنده مجوز دارد بنا را تا تراز صفر ـ صفر راه اندازی كند كه فرایند صدور پروانه ساخت در این مدت صورت گیرد. همینطور در مورد آخر كار، تلاش می نماییم طی دو ماه آینده بدون حضور مالك و یك هفته ای، این پروانه صادر شود.
آغاز ۱۰۰۰ پروژه محله ای در سال ۹۹
وی در ادامه با اشاره به اینكه بودجه سال آینده شهرداری، محله محور است، تصریح كرد: ۱۰۰۰ پروژه برای محلات طراحی و آماده سازی شده كه سعی شده در تمامی این پروژه ها رویكرد ارتقای كیفیت زندگی و پیاده محوری مورد توجه قرار گیرد.
تسهیل گیری برای ساخت ساختمان های ۲۵ تا ۴۵ متری
یكی دیگر از موضوعاتی كه گلپایگانی در این جلسه خبری به آن اشاره نمود، راه اندازی خانه های كوچك با متراژ ۲۵ تا ۴۵ متر بود.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اشاره به اینكه شهرداری می تواند ساخت ساختمان كوچك متراژ را تسهیل گیری كند و موانع ساخت این خانه ها را كم كند، اظهار داشت: طی ۶-۵ ماه گذشته كه مبحث آمادگی ساخت مسكن ملی از جانب نهادهای دولتی مطرح شده، ایده آپارتمان های كوچك هم مورد توجه قرار گرفته كه می توانیم موانع ساخت آنرا در تهران كاهش دهیم. آپارتمان كوچك اندازه در همه كلانشهرهای دنیا وجود دارد و یك لزوم است نه یك انتخاب.
وی با اشاره به ساختمان های خالی در پایتخت اضافه كرد: حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰هزار واحد مسكونی خالی در تهران وجود دارد كه اگر این ۴۰۰هزار واحد را در یك میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ضرب نماییم، می بینیم چه سرمایه كلانی در كشور، متوقف و راكد است.
گلپایگانی خاطرنشان كرد: این آپارتمان های كوچك تنها ویژه افراد كم درآمد نیست و می تواند مسكن اول زوج های جوان باشد.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران افزود: كارگران و مغازه دارانی كه در بازار فعالیت می نمایند، دانشجویان و... می توانند مخاطب مسكن كوچك مقیاس باشند.
به گفته وی، یكی دیگر از موضوعاتی كه در یك سال قبل بر آن تاكید شده، این است كه آرای قطعی كمیسیون ماده ۱۰۰ در شورای معماری مناطق قابل بررسی نیست.
محور خیابان فدائیان اسلام فریز شده بوددر ادامه این نشست خبری گلپایگانی در پاسخ به سؤال خبرنگاران در مورد تصمیم گیری برای محور فدائیان اسلام اظهار داشت: این محور یكی از ظرفیت های بی بدیل پایتخت است كه مدت هاست فریز شده و در مورد آن هیچ گونه اقدامی نمی گردد، در حالیكه بر مبنای طرح های بالادستی، این محور را محور تجارت جهانی پیشنهاد داده اند كه به آن توجهی نشده اما طی یك سال قبل از مشاوران آن خواسته ایم كه در مورد آن اقدامات لازم را انجام دهند. پرسش بعدی در مورد گود مجاور برج میلاد بود كه گلپایگانی پاسخ داد: شریك شهرداری در این پروژه به سبب موانعی كه وجود داشته امكان ادامه همكاری ندارد، ازاین رو در مورد طرح های پیرامونی این برج بازبینی هایی انجام شد. هم اكنون منتظریم به صورت كامل زمین را پس گرفته تا در مورد آن تصمیم گیری شود. همینطور بر مبنای اعلام سرمایه گذار قبلی، گود بوجود آمده ۵ سال از لحاظ ایمنی هیچ گونه مشكلی ندارد اما پایش و رصد آنرا هم انجام داده ایم. حتی پیش از رسیدن به توافق نهایی به دنبال گرفتن حكم قضایی بودیم تا در مورد پایدارسازی گود اقدامات لازم را انجام دهیم. وی در پاسخ به پرسش دیگری در مورد اینكه در سامانه شفاف سازی در حوزه شهرسازی نام افراد و مالكان وجود ندارد و عملا این اطلاع رسانی كمكی به نظارت همگانی نخواهد كرد، اظهار داشت: بر مبنای مصوبه ای كه ما را ملزم به انتشار این اطلاعات می كرد قرار نبود نام مالك را در سامانه درج نماییم. معاون شهردار تهران در پاسخ به پرسش دیگری در مورد تخلفات حوزه معماری و شهرسازی اظهار داشت: در گذشته تصمیمات خارج از ضوابط زیادی گرفته شده بود. ۸ هزار تصمیم در این عرصه گرفته شده كه ۷۰ درصد آن مغایر ضوابط طرح تفصیلی است و بنابراین تلاش ما در این مدت قانونمند كردن این حوزه بوده و اینكه پروانه ای برخلاف طرح تفصیلی صادر نشود. گلپایگانی با اشاره به اینكه پروانه هایی خارج از مسیر قانونی در منطقه ۲۲ یا برغ باغ ها صادر شده بود كه آنها را متوقف كرده ایم، تلاش ما این بوده كه طی امسال آمار تصمیم های مغایر با طرح تفصیلی افزایش پیدا نكند و به سبب همین سختگیری ها آمار صدور پروانه نسبت به سال ۹۵ یك چهارم شده است.جزئیات توافق بنیاد مستضعفان با شهرداریوی در ادامه در پاسخ به پرسش خبرنگاری در مورد جزئیات تفاهم نامه بنیاد مستضعفان و اینكه مقرر است چه ملكی از شهرداری در ازای ساختمان های بنیاد در میدان آرژانتین به بنیاد داده شود، اظهار داشت: در ادبیات معامله، تفاهم نامه، توافق نامه و قرارداد داریم. اینكه ما تفاهم نامه ای را با یك نهاد ببندیم با اینكه قراردادی تنظیم شود متفاوت می باشد. ما در تفاهم نامه به دنبال فهم مشتركی از ظرفیت های موجود دو نهاد هستیم مانند تفاهم نامه ای كه با سازمان ثبت اسناد بستیم. در مورد بنیاد مستضعفان هم ما در حال بررسی موضوعاتی هستیم كه می توانیم با هم همكاری داشته باشیم. این تفاهم نامه ها با سایر نهادهای مؤثری مانند بنیاد هم بسته شده است. به صورت مثال تفاهم نامه ای با اوقاف جهت استفاده از زمین های در اختیار این نهاد برای ایجاد پاركینگ بسته شده است. وی افزود: بخش هایی از زمین های بنیاد در اراضی عباس آباد است كه شهرداری در حال بررسی جابه جایی این املاك با زمین های دیگر است یا مبحث تله كابین توچال كه زندگی مردم در ولنجك را مختل كرده است، البته ایجاد این تله كابین سبب شده ساخت و ساز بالای ارتفاع ۱۴۰۰ متر انجام نشود. این تفاهم نامه ها منجر به تصمیماتی می شود كه به نفع دو طرف است. كار كارشناسی دقیق صورت خواهد گرفت و قرار نیست شهر از این قراردادها زیان ببیند. معاون شهردار تهران با تاكید بر اینكه قرار نیست پولی برای واگذاری این زمین ها پرداخت گردد، اظهار داشت: اگر شهرداری اعتباری داشته باشد اولویتش خرید اتوبوس و تقویت خطوط مترو است. گلپایگانی تاكید كرد: شهرداری مالك زمین های شهر نیست، زمین های شهر متعلق به مردم است و شهرداری خواهان منافع عامه، ازاین رو شهرداری اجازه ندارد بگونه ای تصمیم گیری كند كه انگار این زمین ها یا املاك متعلق به این نهاد است. وی با اشاره به اتفاقات عجیبی كه در گذشته در حوزه شهرسازی افتاده است، اظهار داشت: واگذاری فضاهای شهری به بعضی از پروژه ها مانند پالادیوم به سبب آن بود كه به منافع عامه توجهی نمی شد. به نظر می رسد رأی بدوی كمیسیون ماده ۱۰۰ در مورد پالادیوم منطبق به مبانی قانونی می باشد.نامه سازمان بازرسی در مورد ساخت ساختمان پلاسكو بدون پروانه ساختگلپایگانی در پاسخ به پرسش دیگری در مورد ساخت و ساز یكی از نهادهای نظامی در منطقه ۲۲ اظهار داشت: اطلاعی از مبحث مطرح شده ندارم و باید این مورد را پیگیری كنم اما طی این سال ها به سبب سخت گیری هایی كه در اجرای ضوابط و مقررات انجام شده كه جای سپاسگزاری دارد، تمامی نهادها به قوانین پایبندند به صورت مثال زمانی كه ساختمان پلاسكو به تراز صفر صفر رسید نامه ای از سازمان بازرسی به شهرداری ارسال شد كه این ساختمان بدون پروانه ساخت در حال راه اندازی است كه این مكاتبات بسیار مهم می باشد. پیش از این نهادهای نظارتی كمتر چنین ورودی را داشتند كه از این اتفاق مبارك در تهران كه به سمت قانونمندی بیشتر ما را هدایت می كند و سبب كاهش تخلفات می شود، استقبال می نماییم.پاسخ به ابهامات عدم اجرای احكام كمیسیون ماده ۱۰۰معاون شهردار تهران در پاسخ به پرسش دیگری در مورد عدم اجرای ۷۰ هزار رأی صادره از جانب كمیسیون های ماده ۱۰۰ اظهار داشت: ۲۰ هزار رأی صادره آرای كوچك هستند كه ما از شورا درخواست كردیم این پرونده ها كه زیر ۲ میلیون تومان هستند ببخشند چونكه برای اجرای هر حكم ماده ۱۰۰، ۴ میلیون تومان باید هزینه نماییم كه اجرای این احكام برای شهرداری به صرفه نیست، به خصوص اینكه این احكام برای ساختمان های پایین شهر تهران در محدوده های ریزدانه صادر شده كه چندان هم به گرفتن آخر كار اعتقادی ندارند. وی افزود: در مورد آرای نهادهای دولتی هم این آراء دسته بندی شده و در حال پیگیری از معاونت حقوقی ریاست جمهوری هستیم تا بتوانیم با اصلاحاتی، ضوابط سه گانه را در این ساختمان ها اصلاح و آخر كار برای آنها صادر نماییم. بعضی از احكامی كه احكام تخریبی هستند را هم می خواهیم عملیاتی و اجرایی نماییم. گلپایگانی در پاسخ به پرسش دیگری در مورد آخرین وضعیت طرح جامع برج میلاد كه شهردار وقت تهران در زمانی كه مسئولیت معاونت شهرسازی را برعهده داشت، قول داده بود تا آخر سال گذشته آنرا تكمیل و نهایی كند، اظهار داشت: این طرح به یك تجدیدنظر اساسی نیاز داشت و به سبب تغییر نگاهی كه در كمیسیون های تخصصی و معاونت اجتماعی داشت، تغییرات زیادی كرد. هم اكنون به یك هماهنگی و جمع بندی در این خصوص رسیده ایم اما هنوز طرح در مرحله كارشناسی است و به كمیسیون ماده پنج نرفته است. وی در مورد پروژه بلدیه هم اظهار داشت: قرار بود این ساختمان در تراز میدان ساخته شود و فضای پیرامونی آن به پلازا تبدیل گردد كه در همان كمیته این طرح بررسی و تأیید نشد و معتقد بودند ساختمان بلدیه باید ساختمانی پویا و زنده باشد كه در رویدادهایی كه در پلازای پیرامونی شكل می گیرد، تأثیرگذار باشد. معاون شهرسازی شهرداری تهران در پاسخ به سوال این كه پروانه تخریب مشابه صدور پیش پروانه است كه در این دوره مدیریت شهری منقفی شده است، اظهار داشت: در گذشته دور، دو پروانه تخریب و نوسازی برای هر ملكی صادر می شد كه برپایه آن مالك اول باید تخریب می كرد و پس از آن ساخت و ساز خویش را انجام می داد كه این پیش پروانه نیست چون كه اگر در یك روال قانونی همزمان كار تخریب و صدور پروانه ساختمانی صورت گیرد تبدیل به یك فرصت خواهد شد. گلپایگانی در ادامه این نشست با اشاره به اینكه در حوزه حریم تهران هم اقدامات خوبی صورت گرفته است، اظهار داشت: تعارض مدیریتی در حریم سبب شد كه ساخت و ساز در این فضا متوقف شود و یكی از مهم ترین و كلیدی ترین مباحث در حریم بحث كنترل ساخت و ساز مجاز نمی باشد كه قوه قضاییه هم در مورد این مورد حساس بوده و ما از آنها تشكر می نماییم اما دقت داشته باشید كه شهرداری های شهرهای حریم تهران امكان دارد گاها تصمیماتی بگیرند كه بطور قطع بر روی فعالیت تهران تأثیرگذار است. بعنوان مثال چندی قبل شهردار اسلامشهر مجوز ایجاد یك بازار ۱۷ هكتاری را آن هم در حریم تهران و اسلامشهر صادر كرده بود كه بطور قطع عوارض و معایب این تصمیم به تهران هجوم می آورد. وی در مورد پاركینگ خانه های كوچك مقیاس كه شهرداری پیشنهاد آنرا داده است، هم اظهار داشت: دقت داشته باشید شهرداری تهران این خانه ها را نمی سازد بلكه تسهیلاتی به سازندگان عرضه می كند و پاركینگ این ساختمان ها هم باید تأمین شود و می توان نقشه های ساختمانی را بگونه ای طراحی كرد كه پاركنیگ هم داشته باشند. معاون شهرسازی شهرداری تهران درباره احتمال هجوم جمعیت به تهران اظهار داشت: آمارها نشان داده است كه رشد جمعیت تهران حدود یك درصد است اما رشد جمعیت شهرهای پیرامون تهران ۸ تا ۱۰ درصد است. گلپایگانی با اشاره به اینكه ۲۰ سال پیش شهری به اسم بهارستان وجود نداشت اما حالا در فاصله نیم ساعتی از تهران شهرستان بهارستان با ۳۰۰ هزار نفر جمعیت بوجود آمده است، خاطرنشان كرد: چرا آن موقعی كه ساخت و سازهای بلندمرتبه در مناطق شمالی تهران بدون رعایت چارچوب قانونی ساخته می شد كسی واكنش نشان نداد و مطمئن باشید این طرح با مكان یابی درست اجرا خواهد شد. وی در پاسخ به پرسشی در مورد این كه ساخت خانه های كوچك مقیاس سبب افزایش جمعیت تهران نمی گردد اظهار داشت: اتفاقا من تصورم این نیست كه ایجاد این مسكن ها رشد جمعیت را خیلی بالا ببرد. بعنوان مثال در منطقه ۱۰ املاك ریزدانه زیادی وجود دارد اما میزان استقبال و گرایش مردم كم است و شما ببینید كه افراد فرودست در تهران الان هم وجود دارند. خانواده های چهار نفره ای كه هر لحظه سقف بر روی آنها خراب می شود یا زوجین جوانی كه بعد از ازدواج می خواهند كنار خانواده هایشان باشند اما توانایی خرید مسكن ندارند و چرا نباید این افراد فضای سكونت آبرومند داشته باشند؟ من هیچ اطمینانی نمی دهم كه آیا از شهرهای دیگر به تهران بیایند یا نیایند اما شما چرا در مورد رانندگانی كه شب ها در خودروهایشان می خوابند یا كارگرانی كه در بیقوله های پاكدشت زندگی می كنند نگران نیستید و معتقدیم كه باید همه اقشار اجتماعی به شكل زنجیره وار در كنار یكدیگر زندگی كنند و نباید شهر را به حاشیه و متن تقسیم بندی نماییم. وی در مورد سرانجام طرح توسعه دانشگاه تهران هم با اشاره به اینكه جلسه خوبی با مسؤلان دانشگاه تهران در این حوزه برگزار شد، اظهار داشت: دانشگاه ها به دنبال توسعه فیزیكی هستند و در مورد دانشگاه تهران هم یك جلسه مفصل گذاشتیم و خوشحالیم كه اتفاقات خوبی در حال رخ دادن است و دانشگاه تهران تغییر رویكرد خوبی در این حوزه داشته است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب